01 项目简介

科金控股集团充实产业发展载体，依托南沙湾先行启动区战略优势，在中交国际邮轮广场T1栋海员公寓11楼打造南沙首个“商务办公+星级居住+商务接待”三位一体的复合型空间——科金卓越多功能工作室，构建"15分钟职住生态圈"，满足企业发展全周期需求。

                                                                   项目位置：中交国际邮轮广场T1栋海员公寓11楼

02 双十五税收政策、双集聚区政策

03 项目参数

04 物业情况

平面图

首层办公大堂/标准层电梯厅

科金卓越多功能工作室公区部分为精装标准交付，墙面配置视觉导视系统、艺术策展级装饰画以及南沙区地图；走廊满铺纺织地毯，以柔软触感构筑静音通道；电梯厅旁配置长条凳和氛围台灯，打造城市会客厅概念。通过低饱和度色彩美学与多层光影设计，构筑沉浸式人文商务社交场域，为租户营造兼具尊贵感与归属感的沉浸式场景体验，让每一次空间穿行都成为品质生活的延伸。

科金卓越多功能工作室公区

科金卓越多功能工作室1107、1108、1109房打造为酒店式星级居住功能区，面积为88.77㎡、138.22㎡，精装标准交付，装修风格色彩鲜明、轻奢格调。该功能区规划有独立卧室、全景客厅、明厨餐厅、以及干湿分离卫浴，还配备全屋定制家具，包含沙发、餐桌椅、洗衣机、床品、装饰摆件等，租户可拎包入住，享星级居住体验。

酒店式星级居住功能区（短租/长租）

科金卓越多功能工作室1101、1102、1103房打造为商务办公功能区，面积为68.80㎡、72.09㎡、107.81㎡，简装标准交付，装修风格为原木风、本真自然。该功能区不进行装饰布置，不含家具家电，给予租户最高的自由度进行个性化空间改造，打造专属企业IP商务办公空间。

商务办公功能区（长期租赁）

科金卓越多功能工作室1105房打造为高端商务接待功能区，精装标准交付，面积为176.09㎡，装修风格清新明亮、简约精致。该功能区规划有公共办公区、独立办公室、接待室、茶水间、浴室以及厨房，办公桌椅、会议室桌椅、茶桌等办公用品，可满足租户日常办公、商务接待、拎包入驻等需求。

高端商务接待功能区（长期租赁）

05 湾区一小时生活圈

经4号线地铁、18号线地铁、庆盛高铁、京港澳高速、深中通道、港珠澳大桥、东新高速、南沙港快速、南沙大道和即将落成通车的狮子洋通道，约一小时轻松抵达广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大国际机场及大湾区9+2城市群。

06 公共服务配套

07 高端商业、休闲配套

08 高品质物业管理

项目采用绿城云享提供物业管理服务。绿城云享团队以客户体验为中心，以助力企业运营管理及资产增值为基底，持续为该项目定制各类服务解决方案，得到入驻企业的一致好评。